Durante la pandemia de la Covid-19, el Gobierno escocés introdujo legislación de urgencia que prohibió los desahucios e impuso un límite del 3 % a las subidas del alquiler. Estas medidas finalizaron el 1 de abril de 2024 y ahora hay nuevas medidas temporales que limitan el incremento del alquiler a un máximo del 12 %.
A pesar de este límite, hay propietarios/as que están subiendo el alquiler más de un 12 %. Cuando se da el caso, es responsabilidad del inquilino o inquilina rebatir la subida remitiéndose al Rent Service Scotland (Servicio de alquileres del Gobierno escocés), cuyo personal decidirá cuál deberá ser el precio del alquiler. Debe rebatir la subida del alquiler en un plazo de 21 días desde que reciba la notificación de aumento del alquiler. Si no lo hace en 21 días, surtirá efecto el aumento del alquiler propuesto aunque supere el límite del 12 %.
El límite del 12 % tampoco significa que su arrendador/a pueda ni deba subir el alquiler un 12 % en todos los casos. Depende del índice de referencia del mercado residencial de su zona; es decir, del precio de las demás viviendas de su zona con un tamaño similar al de su propiedad.
Lo bueno es que, si rebate la subida de su alquiler, el personal de Rent Service Scotland no puede decidir que el precio de su alquiler debe estar por encima de la cantidad propuesta en su notificación de aumento. Así pues, si el propietario/a de su vivienda le sube el alquiler un 6 %, el precio que establezca el funcionario/a de alquileres no podrá superar ese 6 %.
Como arrendatario/a, es importante que conozca sus derechos y lo que debe hacer si recibe una notificación de subida del alquiler. Tanto si la subida supera el 12 % como si no llega, puede seguir los pasos siguientes para rebatirla.
Nota: La lista de comprobación siguiente es genérica; si tiene alguna duda, pregunta o inquietud, le recomendamos que busque asesoramiento independiente. Al final de este artículo encontrará nuestros datos de contacto y los de otras organizaciones.
1. Compruebe que la subida de su alquiler sea válida
El arrendador/a o agencia inmobiliaria deben utilizar el formulario de notificación de aumento del alquiler y deben avisarle de cualquier subida del alquiler con una antelación de 3 meses. La notificación debe incluir también:
- Información sobre sus derechos y las organizaciones que pueden ofrecerle asesoramiento independiente.
- La fecha de la última subida del alquiler (NOTA: No pueden subirle el alquiler más de una vez en un período de 12 meses, con algunas excepciones si se trata de un alquiler compartido y alguno/a de los inquilinos se ha ido de la vivienda).
- Debe estar firmada por su arrendador/a o agencia inmobiliaria.
- Un comprobante para que lo rellene como arrendatario/a y se lo devuelva a su arrendador/a o inmobiliaria con tres opciones:
- Aceptación de la subida del alquiler.
- Aceptación de la subida del alquiler pero proponiendo una fecha distinta.
- Oposición al aumento del alquiler notificado y remisión a Rent Service Scotland para que determine el precio del alquiler.
Si no hace nada, la notificación de aumento del alquiler surtirá efecto a los 3 meses.
Si considera que su notificación de aumento del alquiler no es válida, puede decírselo a su arrendador/a o agencia inmobiliaria y deberían enviarle una nueva notificación.
Hable con Citizens’ Rights Project, Shelter Scotland o Citizens Advice si necesita asesoramiento o si tiene dudas sobra la validez de la notificación.
Puede ponerse en contacto con nuestro equipo enviándonos un correo electrónico a info@citizensrightsproject.org.
2. Negocie de manera informal con su arrendador/a o agencia inmobiliaria (paso opcional)
Si tiene una buena relación con el propietario/a de su vivienda o la inmobiliaria, tal vez pueda negociar directamente una subida del alquiler inferior. No tiene por qué hacerlo y puede continuar con el paso 3 si lo prefiere.
Si llegan a un acuerdo para una subida del alquiler distinta, asegúrese de que quede por escrito y de que su arrendador/a o inmobiliaria le envíen una nueva notificación de aumento del alquiler.
Si decide seguir este paso, asegúrese de que le quede tiempo suficiente para rebatir formalmente la subida en el plazo de 21 días desde la notificación inicial.
3. Adjudicación del alquiler (en un plazo de 21 días desde que reciba la notificación de aumento del alquiler)
Antes de remitir su queja a Rent Service Scotland, debe informar a su arrendador/a o agencia inmobiliaria, para lo cual debe completar la última sección de su notificación y devolvérsela.
A continuación, puede remitir a Rent Service Scotland su impugnación del aumento de su alquiler y dejar que su personal determine el precio del alquiler.
La solicitud lleva unos 10 minutos y le pedirán que proporcione sus datos personales y los de cualquier otro arrendatario/a que haya firmado el contrato, información sobre el arrendador/a o agencia inmobiliaria e información sobre la vivienda.
Es posible que el personal de Rent Service Scotland visite su vivienda, aunque no siempre es así. Si le dan una cita, el día y la hora solo se pueden cambiar una vez.
El personal de Rent Service Scotland determinará el nuevo precio del alquiler en función del índice de referencia del mercado residencial para viviendas similares y aplicará una fórmula comparativa (llamada «taper formula») para calcular el importe definitivo. Tomarán una decisión en el plazo de 40 días desde la impugnación, y usted y su arrendatario/a o agencia inmobiliaria recibirán una orden provisional que determinará el precio del alquiler propuesto.
Usted o el propietario/a de su vivienda tienen un plazo de 14 días para recurrir la resolución.
4. Recurrir la decisión del Rent Service Scotland al First-Tier Tribunal en un plazo de 14 días desde la resolución
Si no le satisface la decisión del personal de Rent Service Scotland, puede recurrirla ante el First-Tier Tribunal (Housing and Property Chamber) (sala de vivienda del juzgado contencioso-administrativo de primera instancia) en un plazo de 14 días desde la resolución.
Tendrá que aportar pruebas para demostrar por qué se trata de una decisión errónea; por ejemplo, si considera que la estimación que ha hecho Rent Service Scotland del alquiler de referencia del mercado residencial es demasiado elevada, deberá incluir ejemplos de otras propiedades de un tamaño similar en su zona.
Qué debo hacer mientras espero la resolución
Continúe pagando el importe habitual de su alquiler mientras espera la resolución. Si esta se retrasa, tenga en cuenta que podría tener que hacer un pago retrospectivo de hasta el 12 % de su alquiler, por lo que debe guardar esa cantidad por si acaso.
Dónde pedir asesoramiento gratuito sobre la subida de su alquiler
Citizens’ Rights Project: asesoramiento y apoyo gratuitos en varios idiomas para migrantes de la UE en Escocia. Envíenos un correo a info@citizensrightsproject.org.
Shelter Scotland: asesoramiento gratuito sobre la vivienda.
Citizens Advice: servicio de asesoramiento nacional y gratuito.