A COVID19 járvány alatt a skót kormány rendkívüli törvényt alkotott, amely megtiltotta a kilakoltatást, és legfeljebb 3%-ban korlátozta a lakbéremelést. Ezek az intézkedések 2024. április 1-jén lejártak, és jelenleg további átmeneti intézkedések vannak érvényben, amelyek 12%-ban korlátozzák a lakbéremelést.
A korlátozás ellenére vannak olyan bérbeadók, akik 12%-nál magasabb lakbéremelést akarnak végrehajtani. Ilyen esetekben a bérlő dolga ezt megtámadni úgy, hogy bejelentést tesz a Rent Service Scotlandhoz [skót lakbérszolgálathoz], ahol egy lakbérbiztos állapítja meg a lakbér összegét. Ezt a lakbéremelésről szóló értesítés kézhezvételétől számított 21 napon belül kell megtenni. Ha a lakbéremelést 21 napon belül nem támadja meg, akkor a javasolt új lakbér lép életbe a 12%-os korláttól függetlenül.
A 12%-os korlát továbbá nem feltétlenül jelenti azt, hogy a bérbeadó 12%-kal megemelheti a lakbért, és hogy azt meg is kell emelnie. Ez az Ön környékének szabadpiaci árfolyamától függ – azaz, hogy az Ön környékén mennyibe kerülnek a hasonló méretű ingatlanok.
Fontos, hogy tisztában legyen a jogaival, és tudja, hogy mit kell tennie, ha lakbéremelésről értesítik; az alábbi lépésekkel támadhatja meg a lakbéremelést akár 12% alatt, akár afölött van annak mértéke.
Jó hír, hogy ha megtámadja a lakbéremelést, akkor a lakbérbiztos a lakbéremelési értesítésben megadott lakbérnél nem emelheti magasabbra a lakbérét. Tehát, ha a bérbeadó 6%-kal emeli meg a lakbért, akkor a lakbérbiztos nem dönthet úgy, hogy lakbérét 6%-nál többel kell megemelni.
Megjegyzés: az alábbi ellenőrzőlista általános jellegű, ha kétsége, kérdése vagy aggálya lenne, javasoljuk, kérjen pártatlan tanácsot! Megadtuk saját elérhetőségeinket, valamint más szervezetek elérhetőségeit is.
1. Ellenőrizze a lakbéremelés érvényességét!
A bérbeadónak/ingatlanügynöknek lakbéremelési értesítő nyomtatványt kell használnia, és a lakbéremelésről három hónappal korábban értesítenie kell Önt. Ennek továbbá tartalmaznia kell a következőket:
- Jogaival kapcsolatos információkat és hogy hol kaphat független tanácsadást
- Mikor volt az utolsó lakbéremelés (MEGJEGYZÉS: egy 12 hónapos időszakon belül egynél többször nem lehet lakbért emelni, kivéve például ha közös a bérlemény, és az egyik társbérlő elköltözik)
- A bérbeadó vagy az ingatlanügynök aláírását.
- Egy három válaszlehetőséget tartalmazó szelvényt, amelyet Önnek kell kitöltenie és visszajuttatnia a bérbeadónak / ingatlanügynöknek:
- Elfogadja a lakbéremelést
- Elfogadja a lakbéremelést, de más kezdődátumot javasol
- Nem fogadja el a lakbéremelésről szóló értesítést, és bejelentést tesz a skót lakbérszolgálathoz a lakbér meghatározása érdekében.
Ha nem tesz semmi – akkor 3 hónap múlva érvénybe lép a lakbéremelésről szóló értesítés.
Ha úgy gondolja, hogy a lakbéremelési értesítő nem érvényes, akkor erről szólhat a bérbeadónak/ingatlanügynöknek, akinek akkor új értesítőt kell Önnek küldenie.
Ha tanácsra van szüksége, vagy nem tudja, hogy érvényes-e az értesítő, akkor forduljon a Citizens Rights Projecthez, a Shelter Scotlandhoz, vagy a Citizens’ Advice-hoz.
Vegye fel velünk a kapcsolatot a következő e-mail címen: info@citizensrightsproject.org
2. Informálisan egyezkedjen a bérbeadóval/ingatlanügynökkel (nem kötelező lépés)!
Ha jó a kapcsolata a bérbeadóval / ingatlanügynökséggel, akkor beszélhet vele, és előfordulhat, hogy kisebb mértékű lakbéremelésben tudnak megegyezni. Ez a lépés nem kötelező, és helyette rögtön a harmadik lépésre ugorhat.
Ha új lakbéremelésben állapodtak meg, akkor győződjön meg arról, hogy ezt írásban is rögzítik, és bérbeadójának/ingatlanügynökének új lakbéremelési értesítőt kell Önnek küldenie.
Ha úgy dönt, megpróbálkozik ezzel a lépéssel, akkor gondoskodjon arról, hogy elég ideje maradjon a lakbéremelés hivatalos úton történő megtámadására, amelynek határideje az eredeti értesítéstől számított legfeljebb 21 nap.
3. Lakbér elbírálása (a lakbéremelési értesítő kézhezvételétől számított 21 napon belül)
Mielőtt bejelentést tesz a skót lakbérszolgálathoz, erről az értesítő utolsó szakaszának kitöltésével és visszajuttatásával tájékoztatnia kell a bérbeadót/ingatlanügynököt!
Utána a lakbéremelésről bejelentést tehet a skót lakbérszolgálathoz, és kérheti, hogy egy lakbérbiztos határozza meg a lakbérét.
A bejelentés kb. 10 percet vesz igénybe, meg kell adnia saját, és a bérleti szerződésben szereplő társbérlők személyes adatait, a bérbeadó/ingatlanügynök adatait, és az ingatlan adatait.
Előfordulhat, hogy a lakbérbiztos az ingatlanban meglátogatja Önt, azonban ez nem minden esetben történik meg. Ha időpontot egyeztetnek, akkor ennek napját és idejét csak egyszer lehet módosítani.
A lakbérbiztos a hasonló ingatlanok szabadpiaci bérleti díja alapján határozza meg az új lakbért, és lakbéremelési képlet alkalmazásával számolja ki a végösszeget. A döntést a bejelentést követő 40 napon belül hozzák meg, és Ön és a bérbeadó/ingatlanügynök kapnak egy ideiglenes határozatot, amely tartalmazza a javasolt lakbért.
Ezt a döntést 14 napon belül Ön vagy a bérbeadó is megfellebbezheti.
4. A lakbérbiztos döntésének megfellebbezése az elsőfokú szakbíróságon (a lakbérbiztos döntésétől számított 14 napon belül)
Ha nem elégedett a lakbérbiztos döntésével, akkor a döntés ellen 14 napon belül fellebbezést nyújthat be az elsőfokú szakbírósághoz (lakhatási és ingatlanügyi szakághoz).
Bizonyítania kell, hogy Ön szerint miért volt hibás a döntés, pl. ha úgy gondolja, hogy a lakbérbiztos szabadpiaci lakbérekre vonatkozó becslése túl magas, mely esetben példákat kell hoznia a környékén található hasonló méretű ingatlanokra.
Mit kell tenni, amíg a döntésre vár?
Amíg a döntésre vár, továbbra is a szokásos lakbért kell fizetnie. Ha a döntés késik, akkor ne felejtse, hogy előfordulhat, hogy visszamenőlegesen ki kell majd fizetnie a 12%-os lakbéremelést, így a biztonság kedvéért tegye félre ezt az összeget.
Hol lehet ingyen tanácsot kapni a lakbéremeléssel kapcsolatban?
Citizens’ Rights Project – ingyenes, többnyelvű jóléti tanácsadás és tájékoztatás uniós bevándorlók számára Skóciában. Küldjön e-mailt erre az e-mailcímre: info@citizensrightsproject.org.
Shelter Scotland – Ingyenes lakhatási tanácsadás
Citizen’s Advice – Ingyenes, országos tanácsadóvonal