Durante la pandemia di Covid-19, il governo scozzese ha introdotto una legislazione di emergenza che vietava gli sfratti e limitava gli aumenti degli affitti a un massimo del 3%. Queste misure sono scadute il 1° aprile 2024 e ora sono in vigore ulteriori misure temporanee che limitano gli aumenti degli affitti a un massimo del 12%.
Nonostante il limite, alcuni padroni di casa stanno applicando aumenti degli affitti superiori al 12%. Quando ciò accade, gli inquilini possono contestare l’aumento rivolgendosi al Rent Service Scotland (Servizio affitti scozzese), dove un funzionario dell’ufficio affitti decide quale debba essere l’importo dell’affitto. La contestazione deve essere inviata entro 21 giorni dal ricevimento dell’avviso di aumento dell’affitto. Se l’aumento non viene contestato entro 21 giorni, entra in vigore il nuovo canone proposto, indipendentemente dal limite del 12%.
Il limite del 12% non significa sempre che il padrone di casa possa e debba aumentare l’affitto del 12%. L’ammontare dell’aumento dipende dal “tasso di mercato” della vostra zona, cioè dalle tariffe degli affitti nella vostra zona per abitazioni di dimensioni simili alla vostra.
È importante capire quali sono i vostri diritti e cosa fare se ricevete un avviso di aumento dell’affitto. Che sia inferiore o superiore al 12%, potete utilizzare i passaggi seguenti per contestare l’aumento dell’affitto.
La buona notizia è che se si contesta l’aumento dell’affitto, il funzionario dell’ufficio affitti (Rent Officer) non può fissare un affitto più alto di quello proposto nell’avviso di aumento. Quindi, se il padrone di casa aumenta l’affitto del 6%, il funzionario non può stabilire che l’affitto aumenti più del 6%.
Nota: la checklist riportata di seguito è di carattere generale; in caso di dubbi, domande o perplessità, si consiglia di rivolgersi a un consulente indipendente. Di seguito abbiamo elencato i nostri recapiti e quelli di altre organizzazioni.
1. Controllare che l’aumento dell’affitto sia valido
Il padrone di casa /agente immobiliare deve utilizzare un modulo di avviso di aumento dell’affitto, e comunicare l’aumento con un preavviso di 3 mesi. Il modulo deve includere anche:
- Informazioni sui vostri diritti e su dove ottenere una consulenza indipendente
- La data del vostro ultimo aumento dell’affitto (NOTA: non possono aumentarvi l’affitto più di una volta in un periodo di 12 mesi, con alcune eccezioni se si divideva l’affitto con un coinquilino che se ne è andato)
- Il documento deve essere firmato dal padrone di casa o dall’agente immobiliare.
- Una scheda da compilare e restituire al padrone di casa /agente immobiliare con tre opzioni:
- Accettare l’aumento dell’affitto
- Accettare l’aumento dell’affitto ma proporre una tariffa diversa
- Non accettare l’avviso di aumento dell’affitto e rinviarlo al Rent Service Scotland per la determinazione dell’affitto.
Se non fate nulla, l’avviso di aumento dell’affitto entrerà in vigore dopo 3 mesi.
Se ritenete che l’avviso di aumento dell’affitto non sia valido, potete comunicarlo al vostro padrone di casa /agente immobiliare, che dovrà darvi un nuovo avviso.
Rivolgetevi a Citizens Rights Project, Shelter Scotland o Citizens’ Advice se avete bisogno di consigli o non siete sicuri che il vostro avviso sia valido.
Potete contattarci inviando un’e-mail a info@citizensrightsproject.org
2. Negoziare informalmente con il padrone di casa/agenzia immobiliare (facoltativo)
Se avete un buon rapporto con il vostro padrone di casa/agenzia immobiliare, potreste essere in grado di negoziare un aumento dell’affitto più basso parlando con loro. Non è necessario eseguire questo passaggio e, se lo si desidera, si può passare direttamente al punto 3.
Se viene concordato un nuovo aumento dell’affitto, assicuratevi che questo venga registrato per iscritto e che il vostro padrone di casa/agente immobiliare vi invii un nuovo avviso di aumento dell’affitto.
Se decidete di seguire questa procedura, assicuratevi di avere abbastanza tempo per contestare formalmente l’aumento dell’affitto entro 21 giorni dall’avviso originale.
3. Decisione in merito all’aumento dell’affitto (entro 21 giorni dal ricevimento dell’avviso di aumento dell’affitto)
Prima di rivolgervi al Rent Service Scotland, dovrete informare di ciò il padrone di casa/agente immobiliare compilando l’ultima sezione del vostro avviso e restituendoglielo.
In seguito, potrete rivolgervi al Rent Service Scotland per l’aumento dell’affitto e chiedere a un funzionario del servizio di determinare il vostro affitto.
Ci vogliono circa 10 minuti per preparare la domanda. Dovrete inserire i vostri dati personali e quelli di eventuali coinquilini indicati sul contratto di locazione, informazioni sul vostro padrone di casa/agenzia immobiliare e informazioni sull’immobile in affitto.
Potreste ricevere la visita di un funzionario del servizio affitti, anche se ciò non sempre accade. Una volta fissato un appuntamento, il giorno e l’ora possono essere spostati una sola volta.
Il funzionario determinerà il nuovo affitto, sulla base del tasso di mercato aperto di proprietà comparabili, e applicherà una formula di calcolo dell’affitto (taper formula) per raggiungere l’importo finale. La decisione verrà presa entro 40 giorni dalla richiesta e il padrone di casa/agente immobiliare riceverà un’ordinanza provvisoria con l’indicazione dell’affitto proposto.
Sia voi che il vostro locatore potete contestare questa decisione entro 14 giorni.
4. Ricorso alla decisione del funzionario dell’ufficio affitti (Rent Officer) presso il Tribunale di primo grado (First-Tier Tribunal) (entro 14 giorni dalla decisione del funzionario
Se non siete soddisfatti della decisione del Rent Officer, potete rivolgervi al Tribunale di primo grado (Sezione alloggio e immobiliare – Housing and Property Chamber) entro 14 giorni dalla decisione.
Dovrete fornire le prove del perché la decisione è sbagliata, ad esempio se ritenete che la stima sul mercato libero fatta dal funzionario sia troppo alta, dovrete includere esempi di altri immobili nella vostra zona di dimensioni simili.
Cosa fare in attesa di una decisione
Continuate a pagare il normale affitto in attesa di una decisione. Se la decisione viene rinviata, tenete presente che potreste dover pagare un affitto arretrato fino al 12%, quindi tenete da parte questo denaro per ogni evenienza.
Dove ottenere una consulenza gratuita sull’aumento dell’affitto
Citizen’s Rights Project – Consulenza e assistenza sociale multilingue gratuita per gli immigrati dell’UE in Scozia. Inviateci un’e-mail a info@citizensrightsproject.org
Shelter Scotland – Consulenza gratuita sugli alloggi
Citizen’s Advice – Numero verde di consulenza nazionale gratuita