Padidino būsto nuomą? Štai kaip mesti iššūkį

COVID-19 pandemijos metu Škotijos Vyriausybė pristatė teisės aktus skubos tvarka, kurie uždraudė iškeldinimą ir apribojo nuomos padidinimą iki 3%. Šios priemonės baigėsi 2024 m. balandžio 1 d., ir  dabar mes turime  galiojančias laikinas priemones, kurios riboja nuomos padidinimą iki 12%.

Nepaisant šio limito, kai kurie nuomotojai siūlo nuomos padidėjimus, viršijančius 12%. Tokiu atveju atsakomybė tenka nuomininkui, kuris turi apskųsti tai kreipdamasis į Škotijos Nuomos Tarnybą ( Rent Service Scotland), kur Nuomos Pareigūnas nusprendžia, kokia turėtų būti nuomos kaina. Tai turi būti padaryta per 21 dieną nuo pranešimo gavimo apie nuomos padidėjimą. Jei per 21 dieną nuomos padidėjimas nebus apskųstas, nauja siūloma nuoma įsigalios, neatsižvelgiant į 12% limitą.

12% limitas taip pat ne visada reiškia, kad jūsų nuomotojas gali ir turėtų ją padidinti iki 12%. Tai priklauso nuo „atviro rinkos tarifo“ jūsų vietovėje – t.y. kiek kiti būstai, panašūs  savo dydžiu, jūsų vietovėje yra vertinami.

Svarbu suprasti savo teises ir ką  daryti, jei gavote pranešimą apie padidintą nuomą, nežiūrint į tai, ar ji yra mažesnė, ar didesnė nei 12%. Jūs galite imtis  veiksmų, aprašytų apačioje, mesdami iššūkį  jūsų nuomos padidinimui.

Gera naujiena yra ta , kad jei apskųsite savo nuomos padidinimą, Nuomos Pareigūnas negalės nustatyti jūsų nuomos didesnės, nei buvo siūloma jūsų gautame pranešime. Taigi, jei jūsų nuomotojas padidina jūsų nuomą 6%, Nuomos Pareigūnas neturi teisės nuspręsti padidinti jūsų nuomą daugiau nei 6 %.

 Pastaba : žemiau pateiktas kontrolinis sąrašas yra bendro pobūdžio. Jei turite abejonių ar klausimų, rekomenduojame kreiptis į nepriklausomą patarėją. Žemiau pateikiame mūsų ir kitų organizacijų kontaktinius duomenis.

1. Patikrinkite, ar jūsų nuomos padidinimas yra teisėtas

Jūsų nuomotojas ar nuomos agentūra turi naudoti atitinkamą nuomos padidinimo pranešimo formą ( rent increase notice form), ir jūs turite gauti tokį pranešimą prieš 3 mėnesius iki  naujos nuomos įsigaliojimo datos.    Jame taip pat turi būti:

– Informacija apie jūsų teises ir kur galite gauti nepriklausomą patarimą.

– Kada buvo paskutinis nuomos padidėjimas (PASTABA: jie negali padidinti jūsų nuomos dažniau nei kartą per 12 mėnesių, išskyrus tuos atvejus, kai  esate išinuomavę kartu su kitu  asmeniu,  kuris vėliau išsikraustė).

– Forma turi pasirašyta jūsų nuomotojo ar nuomos agententūros.

– Formos dalis, kurią turite užpildyti ir grąžinti savo nuomotojui ar nuomos agentūrai, turi turėti   tris pasirinkimo galimybes:

  • Sutikti su nuomos padidėjimu
  • Sutikti su nuomos padidėjimu, bet siūlyti kitą įsigaliojimo datą
  • Nesutikti su nuomos padidinimo pranešimu ir perduoti jį Škotijos Nuomos Tarnybai dėl nuomos nustatymo.

Jei nieko nedarysite – jūsų nuomos padidinimo pranešimas įsigalios po 3 mėnesių.

Jei manote, kad jūsų nuomos padidinimo pranešimas yra neteisėtas, galite pranešti apie tai savo nuomotojui ar nuomos agentui, ir jie turėtų jums pateikti naują pranešimą.

Jei jums reikia patarimo ar nesate tikri, ar jūsų pranešimas yra teisėtas, pasitarkite su „Citizens Rights Project“, „Shelter Scotland“ arba „Citizens’ Advice“.

Galite susisiekti su mumis el. paštu info@citizensrightsproject.org

2. Neformaliai derėkitės su savo nuomotoju/nuomos agentūra (neprivalomas žingsnis)

 

Jei turite gerus santykius su savo nuomotoju ar nuomos agentūra, galite  bandyti žodžiu derėtis dėl mažesnio nuomos padidinimo. Jus neprivalote  rinktis šio žingsnio ir galite  tiesiai pereiti prie 3 žingsnio, jeigu norite.

Jei sutariama dėl  naujas nuomos padidėjimo, įsitikinkite, kad tai būtų užfiksuota raštu, o jūsų nuomotojas ar nuomos agentūra turėtų atsiųsti jums naują nuomos padidinimo pranešimą.

 

Jei nuspręsite atlikti šį žingsnį, įsitikinkite, kad turite pakankamai laiko formaliai apskųsti nuomos padidinimą per 21 dieną nuo pirmojo pranešimo  gavimo.

3. Nuomos Adjudikacija (per 21 dieną nuo nuomos padidėjimo pranešimo gavimo)

 

Prieš kreipdamiesi į Škotijos Nuomos Tarnybą, turite užpildyti ir grąžinti   nuomotojui/ nuomos agentūrai,  paskutinę formos dalį.

Tada galite kreiptis į Škotijos Nuomos Tarnybą dėl savo nuomos padidėjimo (apply to Rent Service Scotland about your rent increase), kad Nuomos Pareigūnas nustatytų jūsų nuomą.

Prašymo užpildymas trunka apie 10 minučių. Jūs būsite paprašyti įvesti savo ir kitų bendranuomininkų, jei jie yra įtraukti į nuomos sutartį, asmeninius duomenis, taip pat informaciją apie savo nuomotoją/nuomos agentūrą ir jūsų būstą.

Gali būti, kad jūsų būstą aplankys Nuomos Pareigūnas, nors taip būna ne visada. Jei susitariama dėl vizito, dieną ir laiką galima pakeisti tik vieną kartą.

Nuomos pareigūnas nustatys naują nuomos mokestį, remdamasis panašių objektų atviros rinkos kursu, ir taikys atitinkamą formulę (taper formula), kad pasiektų galutinę sumą. Sprendimas bus priimtas per 40 dienų nuo paraiškos pateikimo, ir jūs bei jūsų nuomotojas / nuomos agentūra gausite laikiną nutartį, kurioje bus nurodyta siūloma  nuomos kaina.

Tiek jūs, tiek jūsų nuomotojas gali apskųsti šį sprendimą per 14 dienų.

 

4. Pateikite apeliaciją dėl Nuomos Pareigūno sprendimo Pirmosios instancijos teismui (per 14 dienų nuo Nuomos Pareigūno sprendimo)

Jei nesate patenkinti Nuomos Pareigūno sprendimo, galite pateikti apeliaciją Pirmosios instancijos teismui, Būsto ir Turto skyriui ( First Tier Tribunal, Housing and Property Chamber) per 14 dienų nuo sprendimo.

Kartu turėsite pateikti pagrįsti, kodėl sprendimas buvo neteisingas, pvz., jei manote, kad Nuomos Pareigūno atviros rinkos nuomos įvertinimas yra per didelis, turėsite pateikti pavyzdžių apie panašius būstus jūsų vietovėje, kurie yra panašaus dydžio.

 

 Ką daryti laukiant sprendimo

Kol laukiate sprendimo, toliau mokėkite įprastą nuomą. Jei sprendimas bus uždelstas, turėkite omenyje, kad gali tekti sumokėti iki 12% nuomos atgaline tvarka, todėl atsidėkite šią pinigų sumą atsargai.

 

Kur gauti nemokamą patarimą apie jūsų nuomos padidėjimą

Shelter Scotland  – nemokamos konsultacijos būsto klausimais

Citizen’s Rights Project –    nemokamos daugiakalbės   konsultacijos gerovės klausimais ir parama ES migrantams Škotijoje. Susisiekite su mumis el. paštu info@citizensrightsproject.org

Shelter Scotland – nemokamos konsultacijos būsto kausimais

Citizen’s Advice – nemokamos  konsultacijos Škotijos gyventojams