V-a fost crescută chiria? Așa o puteți contesta

În timpul pandemiei Covid-19, guvernul Scoției a introdus legislație de urgență prin care evacuările au fost interzise, și creșterea chiriei a fost limitată la un maxim de 3%. Aceste măsuri au expirat la 1 aprilie 2024, iar acum există alte măsuri temporare care limitează creșterea chiriei la un maxim de 12%.

În ciuda acestei limite, anumiți proprietari propun creșteri ale chiriilor care depășesc 12%. Când se întâmplă acest lucru, este responsabilitatea chiriașului să o conteste, adresându-se Rent Service Scotland, unde un agent responsabil de chirii va decide ce valoare ar trebui să aibă chiria. Aceasta trebuie îndeplinită în termen de 21 de zile de la înștiințarea cu privire la creșterea chiriei. Dacă creșterea chiriei nu este contestată în termen de 21 de zile, noua chirie propusă intră în vigoare, indiferent de limita de 12%.

De asemenea, limita de 12% nu înseamnă întotdeauna că proprietarul dv. poate și trebuie să crească chiria cu 12%. Aceasta depinde de „rata pieței private” din zona dv. – anume, cât costă chiria altor proprietăți din acea zonă, similare cu proprietatea dv. din punct de vedere al mărimii.

Este important să vă înțelegeți drepturile și ce puteți face dacă primiți o înștiințare de creștere a chiriei. Indiferent dacă este sub sau peste 12%, puteți urma pașii de mai jos pentru a contesta creșterea chiriei.

Vestea bună este că, în cazul în care vă contestați creșterea chiriei, agentul responsabil de chirii nu poate să vă stabilească chiria mai scumpă decât a fost propusă în înștiințare. Prin urmare, dacă proprietarul vă crește chiria cu 6%, agentul responsabil de chirii nu poate decide ca chiria să crească cu mai mult de 6%.

Notă: lista de mai jos este generală. Dacă aveți dubii, întrebări sau preocupări, vă recomandăm să cereți consiliere independentă. Detaliile noastre de contact, precum și ale altor organizații, pot fi găsite mai jos.

1. Verificați dacă creșterea chiriei este validă

Proprietarul sau agentul imobiliar trebuie să folosească un formular de înștiințare pentru creșterea chiriei, și dv. trebuie să fiți prevenit(ă) de orice creștere a chiriei cu trei luni înainte. Acesta trebuie să includă:

  • Informații în legătură cu drepturile dv. și unde puteți obține consiliere independentă
  • Când a avut loc ultima creștere a chiriei (NOTĂ: chiria nu vă poate fi crescută mai des decât o dată la 12 luni, cu anumite excepții dacă închiriați împreună cu altcineva și celălalt chiriaș părăsește locuința)
  • Formularul trebuie semnat fie de proprietar, fie de agentul imobiliar.
  • Un formular pe care dv. trebuie să îl completați și să îl returnați proprietarului/agentului imobiliar, cu trei opțiuni:
    • Acceptați creșterea chiriei
    • Acceptați creșterea chiriei, dar propuneți altă dată
    • Nu acceptați creșterea chiriei și vă adresați Rent Service Scotland pentru a hotărî chiria.

Dacă nu faceți nimic, creșterea chiriei dv. va intra în vigoare după 3 luni.

Dacă considerați că înștiințarea de creștere a chiriei nu este validă, puteți să comunicați acest lucru proprietariului sau agentului imobiliar, care trebuie să vă ofere o nouă înștiințare.

Adresați-vă Citizens Rights Project, Shelter Scotland sau Citizens’ Advice dacă aveți nevoie de consiliere, sau nu sunteți sigur(ă) dacă înștiințarea este validă.

Ne puteți contacta prin e-mail la info@citizensrightsproject.org

2. Negociați informal cu proprietariul/agentul imobiliar (pas opțional)

Dacă aveți o relație bună cu proprietarul sau agentul imobiliar, puteți încerca să negociați o creștere a chiriei mai mică, vorbind direct cu ei. Nu este nevoie să faceți acest lucru – puteți trece direct la pasul 3, dacă doriți.

Dacă vă puneți de acord asupra unei creșteri a chiriei, asigurați-vă că aceasta este înregistrată în scris, și că proprietariul sau agentul imobiliar vă trimite o nouă înștiințare de creștere a chiriei.

Dacă decideți să urmați acest pas, asigurați-vă că aveți timp suficient să contestați creșterea chiriei în mod formal, în termen de 21 de zile de la prima înștiințare.

 

3. Hotărâre judecătorească cu privire la chirie (în termen de 21 de zile de la data primirii unei înștiințări de creștere a chiriei)

Înainte să vă adresați Rent Service Scotland, trebuie să informați proprietariul/agentul imobiliar de acest lucru, completând ultima secțiune a înștiințării și returnând-o.

Apoi, vă puteți adresa Rent Service Scotland în legătură cu creșterea chiriei pentru ca un agent responsabil să vă hotărască rata chiriei.

Solicitarea durează aproximativ 10 minute, și vi se va cere să vă introduceți detaliile personale și pe cele ale altor chiriași de pe același contract de închiriere, informații despre proprietariul/agentul dv. imobiliar, și alte informații despre locuință.

Este posibil să fiți vizitat(ă) de un agent responsabil de chirii în locuința dv., dar aceasta nu se întâmplă mereu. Dacă vi se oferă o programare, ziua și ora nu pot fi reprogramate decât o dată.

Agentul responsabil va hotărî noua chirie, bazată pe rata pieței private ale altor proprietăți similare, și va aplica o formulă pentru a decide suma finală. O decizie va fi luată în termen de 40 de zile de la data solicitării, iar dv. și proprietariul/agentul dv. imobiliar veți primi un ordin provizoriu care va arăta rata de chirie propusă.

Dv. sau proprietarul dv. puteți contesta această decizie în termen de 14 zile.

4. Contestați decizia agentului responsabil de chirii la tribunal (în termen de 14 zile de la decizie)

Dacă nu sunteți mulțumit(ă) de decizia agentului responsabil de chirii, o puteți contesta la tribunal (First-Tier Tribunal), la Camera pentru locuințe și proprietăți (Housing and Property Chamber) în termen de 14 zile de la decizie.

Va fi nevoie să prezentați dovezi în legătură cu motivul pentru care considerați că decizia este greșită. De exemplu, dacă considerați că estimarea agentului responsabil a ratei de chirie conform pieței private este prea mare, va fi nevoie să includeți exemple ale unor proprietăți din zona dv., de o mărime similară.

Ce să faceți cât timp așteptați o decizie

Continuați să plătiți chiria dv. obișnuită câtă vreme așteptați o decizie. Dacă decizia întârzie, aveți în vedere că ați putea fi nevoit(ă) să plătiți o diferență de chirie de până la 12%, așa că puneți bani deoparte pentru această eventualitate.

 

Unde să obțineți consiliere gratuită în legătură cu creșterea chiriei

Citizen’s Rights Project – consiliere gratuită și multilingvă pentru asistență socială și sprijin pentru migranții UE în Scoția. Trimiteți-ne un e-mail la info@citizensrightsproject.org

Shelter Scotland – Consiliere gratuită despre locuințe

Citizen’s Advice– Linie națională de ajutor și consiliere gratuită